塔那那利佛居多业主没得到不动产权证,房产证和不动产权证不一致在哪儿

原标题:利兹抵押借款不再须求不动产权证了?结果是那样……

文/楼房买卖市场望族谈(quanadcom)

房屋不动产权证(20一5年10月十五日起启用,在此以前的房产证依然有效),是1套房屋合法存在的“身份证”。近来,开发商“拖欠”不动产权证的标题反复被购房者投诉。

今后,购房者再也不用担心贷款买房拿不到不动产权证原件了。如今,有消息称,自今年十月份开班,购房者贷款买房后,其不动产权证不再交给银行做抵押凭证,而是自个儿童卫生保健留。

购房者在订立购房合同今后,最为关心的正是房产证的办理,如同唯有得到了房产证,才真的代表本身独具了那套房子,由此在现实生活个中,围绕房产证也存在壹雨后冬笋的纠纷,比如说房产证的加名难题,现实生活中长有夫妻因为房产证的加名难点造成情感破裂,父母孩子以及兄弟姐妹之间因为房产证的加名难点而争执不断。可是,光有房产证就够了呢?得到房产证就代表房子是你的吧?房产证和不动产权证不同在哪儿?

只要想节资,购房者可以遵照程序自行办理产权证;为节省时间和生机,也足以委托开发商或代办店铺办理。使用银行按揭贷款的情事下,假若银行在居室按揭贷款合同中强制参预要求开发商支持将产权证收押、需委托开发商代办产权证条款,则只好源委员会托开发商或代办企业管理办公室理。

不动产权证为什么如此“产后虚脱”?未有不动产权证,会给购房者带来哪些风险?购房者又该怎么维权?

新闻1出,行业内部一片哗然,今后特古西加尔巴各售楼部时怎么申请办理购房贷款工作的吗?银行不抵押不动产权证,是凭什么做抵押凭证?中介贷款公司是或不是不再供给不动产权证?带着这么些疑点,艾哈迈达巴德商报渝州楼房买卖市场记者近期的确举行了走访。

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  就算委托开发商或代办企业管理办公室理产权证,购房者仍可以够挑选是由开发商或代理公司代收代交契约税、公共维修基金、印花税等税费,照旧开发商或代理公司仅办理产权证申请手续,契约税和公共维修基金等税费仍由购房者本身上交,那将对应区别的办理流程。

买房多年未得证

三机构联合揭橥

房产证包蕴房子全体权证和房屋共有权证,是国家依法保障房屋全部权的法定凭证,房屋主人凭证管理和使用自个儿的房屋,有住建部负责发放。购房者在获得房产证之后,意味着对房屋到手了全体权,能够依法对该房产进行占有、处分、使用以及收入。

  因而在增选在此之前,购房者必供给看住房按揭贷款合同是不是有连锁规定。其余,某些地点法律规定,房屋管理机关和土管机构不对购房者个人办理业务,此时购房者也只好源委员会托开发商或代办企业管理办公室理产权证。如若是贰遍性给付,或贷款已经还清,则购房者完全能够活动办理。

高管苦等好心焦

银行不再接受不动产权证原件

房产证一般包罗如下音讯:房屋全体权人音信、房屋共有情形、房屋位于(即房子所处地点、房屋所在单元、房屋所在大楼)、房屋注册时间、房屋实际质量(比如说究竟是商品房依旧商业住房依然保证房)、房屋设计用途、房屋景况以及土地情况。

  购房者个人自行办理产权一。需提供的资料一.
房子购买销售合同原件及补充合同原件。

塔那那利佛居多业主没得到不动产权证,房产证和不动产权证不一致在哪儿。消防验收未过 得房三年多难办理公证事务

如今,龙岩市房产地产管理局,金融办,银行监理局发布《关于更进一步规范不动产抵押登记书注脚收执有关事项的公告》(以下简称文告):

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  二.商业住宅楼房销售统一发票原件。

韦先生在柳州市骋望麓涛小区买房并已入住三年多,却还没得到不动产权证。依据购房合同约定,在交房后的两年内,开发商给业主办好不动产权证。

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不动产权证则差异,不动产权证是壹种针对中国老百姓的不允许动的房产义务阐明,由国土资源部公告,被认为是新版房产证。不动产权证蕴涵的内容更是助长,房产证针对的只是房屋的全数权,不动产权房则是针对性具有不容许动的房产义务,不仅抱有房屋本身的全部权,甚至还包括宅集散地等于房子密切关联的不动产权。在具体内容上,不动产证包蕴不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记项目,规定了权利人、证件类型、证件号、共有景况、权利人类型、登记原因、使用时间限制、取得价格。

  叁.房子的外业测量绘制考察表及分支分户平面图原件。

对此,开发商解释称,因消防与人民防空部门的验收正在拓展,相关注解未得到,由此该小区近来无法成功停止验收,不能源办公室理不动产权证。最近,该小区一共有900多户业主没获得证。

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不动产权证不仅比房产证尤其详细,换句话来说,房产证就像不动产权证的2个子集甚至正是二个债权国,不动产权证起重大要大于房产证。因而,对于房主来说,办理不动产权证,甚至要比办理房产证越发迫不比待,越发是对于部分因为遗留难题而缓慢未有办理不动产权证的老旧小区,1旦遇到拆除与搬迁,未有不动产权证作为证据,房主在获得拆除与搬迁补偿方面自然会惨遭震慑。

  (若房屋测量绘制报告为旧格式的,则还需出示告竣验收单及填写宁波市房土地资金财产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测量绘制侦察表及分支分户平面图原件即可。)

不久得到不动产权证,是骋望麓涛小香港区域市政局地业主的愿望。

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  4.纳税凭证(契约税缴款书)

尚无不动产权证 另买新房成难点

瓜达拉哈拉商报渝州楼房买卖市场记者往往阅读了《布告》内容,有几点必要注意:

假使购房者是贷款买房的话,在操办不动产权证之时,首先应小心及时办理抵押登记,得到自个儿的借款依据,不然房子的财产权属于银行,本身将不能获取不动产权证。在得到不动产权证之后,为爱惜自身合法权益,防止以后由于房屋的品质难点等方面包车型的士原委发生纠纷,购房者应立时要开发商接受不动产登记费、抵押登记费、购房发票、专项维修资金发票以及契约税发票等地点的发票,作为文本证据。

  5.⑴购房人已婚 一双边身份证复印件(原则上需校验原件)

北海市鑫利华花城小区是保险性住房小区,二〇一六虚岁末,5先生在该小区全款购买1套经济适用房。后来,伍先生所在单位运转危旧城镇住房制度改正造,于是他向百色市保险房COO部门申请退房,由政坛回购。可总经理部门称,内阁回购要求求有不动产权证。

先是,银行不得再以任何理由收执不动产权证(原房产证)。须求评释的是,自2018年3月份开端,全国就已停发房产证,更换为不动产权证。

购房者达成上述流程之后,才总算真正拥有了房屋,而不是光全部二个房产证就够用了。

  二婚姻评释复印件(带原件校验)

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说不上,《公告》中还说,银行不但不可能收不动产权证,像以前那样盖个“已抵押”都不相同意,未来不动产权证上边就干净的。有市民表示,以后工作更有益于了,比如小孩上学以及资本注明等等情状,复印件未有原件有说服力。

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  叁两端任何壹方不能够参加办理,则需提供私章,若委托第叁方代办则需同时提供夫妻相互私章⑵购房人单身(必须本身加入,不可代办)

伍先生找开发商协商,对方称因有的业主收房后违法装修,导致力不从心透过设计验收,不动产权证也无力回天办理。伍先生称,他已为此错过了单位先是期的旧城镇住房制度改正建申请资格。

《布告》中还提议,在当年12月份事先,银行已经接受的不动产权证要逐年分批次地退还给购房者。

  一身份证复印件(带原件校验)

不动产权证久办不下 类似小区真不少

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  2户口簿或户口注明复印件(带原件校验)

依据购房者投诉,网络朋友整理了壹份“澳门有些未得不动产权证楼盘”名单,有30几个楼盘存在逾期办理不动产权证现象,有的更是十年未得证。

那就是说,购房者按揭贷款买房,银行未有不动产权证如何是好?据记者打探,购房者按揭贷款买房的,1共有3个证,分别是:他项权证、房土地资金财产权证以及不动产权证,银行会收取他项权证和房土地资金财产权证,不动产权证留给购房者。

  三单身表明具结书
购房者在地面则到民政局办理购房者在内地则到公证处办理购房者在国外则到使馆办理⑶购房人为单位
1营业执照(或集体单位代码证)复印件(校验原件),不能提交原件校验,则需提交工商出具的彩色印刷副本。

据介绍,由于新建楼盘在销售时一般为期房,购房者买房后才发现,房子好买,证难办。业主张女士代表,她买的楼盘的开发商都跑路了,更别说办不动产权证了。

新闻记者多方查证印证 实际意况毕竟怎么着?

  2。产权登记费居民住房
每套80元,如有共有权证增加收入工本费10元/本别的房产建筑
面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~四千㎡的为800元,伍仟㎡以上的为1000元;如共有权证增加收入工本费10元/本。

不动产权证“流产”

利兹各售楼部情形怎样?

  3。契约税税收的比率及缴款书的操办契约税缴款书的办理办理1.提供户主身份证复印件。

终归难在哪?

新近,卢萨卡商报渝州楼房买卖市场记者赶到达累斯萨拉姆沙坪坝区富州新城售楼部,领悟有关境况,“大家从不吸收这几个文告,最近要么遵从原先的不荒谬流程办理按揭贷款。”记者打探项目新闻时,置业顾问李女士说,将来还一直不听到这一个说法,“银行发放贷款款给购房者,一向都是拿不动产权证作为质押。”李女士表示,那些策略以往还不清楚,假使有,也是要银行布告。

  二.提供应和销售售发票复印件(带原件校验)。

那么,办不动产权证毕竟难在哪?

跟着,记者又来到渝北区园博园金开悦府售楼部,当记者问到以往按揭贷款买房,银行方面是或不是不收不动产权证时,客户主管小陈表示很奇异,“应该不得哦,银行放了那般多款给购房者,还是要拿不动产权证抵押。”小陈说,方今大家收起的都是复印件,原件抵押给搭档贷款银行的。

  三.提供应和销售售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

1十二月217日,防城港市不动产权登记中央有关监护人介绍,开发商不能够平常办理不动产权证,首要有多少个地方的来头:

身处磁器口双碑相近1楼盘置业顾问史女士告知记者,项目还尚无开张,近日还在蓄客中,“不过也从不接过通报说银行不接收不动产权证,办理相关手续时,大家是根据当下的实时事政治策实践的。”史女士对记者坦言,由于现行反革命项目还处于蓄客,未有标准开拍,有相当大可能率到时候走到那一个流程时,银行会出布告。

  肆.若付出公司代为办理,则派出职员和工人作时间应出具集团盖章的表明。

一是超规非法建设,不可能经过规划完工验收;

银行怎么处理?

  契约税税收的比率一.普通住宅 14四㎡以下为1.伍%,14四㎡以上为三%.
二.非普通住宅(奢华住房如豪华住房等)为叁%.证先是步:明显开发商曾经进展最先登记,即落成大产权购房合同中应对开发商务办事处理起来登记的限期加以约定,尤其是开发商务办事处理起来登记的尾声时间限制以及办理截止后的立时通报职分等,鲜明不马上办理相应负担的为赔偿而支付职责。

二是未曾办理建设工程竣事备案;

办理按揭贷款时,不动产权证返还给购房者是好事情,毕竟有着按揭购房者结束到银行贷款还清的那一天,都见不到不动产权证原件,唯有复印件,生活中拍卖部分事情也不便利。

  第三步:到管理单位领取房屋(地)全数权登记申请表可以优先向开发商询问,产权证应该在哪些机构办理,然后直接向该机关查询,避防跑冤枉路。如若要办三个证,有十分的大可能率要跑多少个单位,领两份分化的申请表。

3是未足额上缴土地出让金;

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  第1步:拿测量绘制图(表)

四是未通过消防或人民防空工程扫尾验收;

方今,瓜达拉哈拉三大监管部门下发《文告》,银行方面落到实处实施了啊?

  由于测量绘制表是登记单位规定产权证上标明面积的主要依据,因而是必需的材料之一。

伍是土地或地上房屋涉诉被人民检察院查封;

重庆商报渝州楼房买卖市场记者就此来到位于渝中区经纬大道农业银行奥斯汀支行,信用贷款李老总告诉记者,以前壹段时间就听别人说过那件工作,银行不会接到不动产权证原件,“大家当前还未有正经接到通告,但是那种景况进行起来依旧要壹段时间的。”李首席营业官告诉记者,即便相关单位下文件了,推断银行方面实践起来也会有好几难度。

  第陆步:填写表格、盖章、领取相关文件在前头询问相关单位时,一定要旗帜明显需领取哪些文件,叁遍领齐全,免去奔波之苦。

陆是因开发商业经济营不善出现资金难题,已下滑不明;

而其它1位不愿具名的某国有特大型商业贸易银行的相干人员表示,前七个月就有信息说不动产权证要退还给购房者,“就算现在软禁部门正式发了通知,可是大家切实实施起来有部分困难。”该工作人士表示,执行也须求一段时间,那些年来,菲尼克斯各大银行积压了太多不动产权证,今后新办理按揭贷款的和原先曾经办理按揭贷款的,具体实施细则并未多言。

  第6步:缴纳公共维修开销、契约税无论是小区收取依旧由银行代收,都急需保留好缴纳凭证,那两笔款项的上交凭证是办理产权证的画龙点睛文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

7是购房业主违法装修,改变房屋外立面,导致规划验收不能够透过。

贷款中介公司怎么说?

  第四步:提交申请材料材质主要总结以下三种:

该总管表示,壹般而言,超越贰伍%延缓办理公证事务小区,首要归因于未经过设计和工程验收手续,最后导致不能够办理公证事务。不动产权证“新生儿窒息”,最重点的原由大概在开发商。

有了不动产权证能展开2回贷款呢?

  盖章的申请表房屋购销合同订立预售合同的买卖双方关于房号、房屋实地衡量面积和房价结算的认同书测量绘制图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契约税完税或减少和免除税凭证购房人身份注解(复印件核对原件)

不动产权登记中央的工作人士正在核查材料。

陈涛是一家小额贷款公司的首长,他对记者表示,尽管今后出了《公告》,不过银行应该还不曾具体实施,“就3月份,还办了几笔借款,银行并不曾退还不动产权证。”陈涛说,从另一个角度讲,即便把不动产权证退还给购房者,实际用途也十分小。

  共有的付出共有协议银行的超前还贷注解分化地点的现实性须求区别,一定要提早摸底通晓。一定要保留好管理机构给的领到证件的通告书,并根据下面布告的时光领取产权证。

据介绍,商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房,直到为业主办理不动产权证,涉及两个环节及自然财富、建设、消防等五个部门。个中任何多个环节出现难题,都会影响延续流程,最前边的不动产权证办理也将据此被贻误。

“就算银行不会接收不动产权证,然则有其余证,房子可能抵押给银行的。”他代表,房子是抵押给银行的,当购房者拿着不动产权证去操办贷款时,房产在不动产权交易为主有登记,会申明本房产被抵押,房子存在了抵押关系,不能开始展览二次抵押贷款等操作。

  第9步:根据规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记叙,尤其是面积、地方、权利人姓名、权属境况等关键音信。

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陈涛表示,当你把贷款还完了,那么您去银行得到贷款还清的求证,就能够去产权交易中央解除抵押登记,所以举办1回贷款照旧别的商业用途也不可取,只能当做壹些认证材料使用。回来微博,查看更加多

  第七步:办理抵押登记有个别贷款银行允许本身办理产权证同时不拘系产权证,只需办理抵押登记即可。这种情状下,办理手续需求交给的公文一般包罗:

募集中,很多购房者表示,除了上述原因,还有一个方面,便是开发商逾期办理公证事务的失约费用太低。

主要编辑:

  房屋全数权证,共有的房子还需提交共有权证、共有人同意抵押的书皮意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租景况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照平常这么些手续能够与领取产权证同时办理,能够提前准备好相关文件。分歧地点的现实需要分化,一定要提早摸底领会。

鑫利华花城业主5学子算了一笔账,依照购房合同,开发商不可能依照办理好不动产证的,要按已付房款的1%付出违背约定金给购房者。那样算下来,他赢得的违背规定金也不过3000多元。

  第10步:将产权证交给银行扣留借使贷款合同约定,须求将产权证交给贷款银行拘禁。按理讲,办了第九步就能够毫无再把产权证交给银行拘禁了,可是多少银行不放心,往往还要拘留购房合同正本,以求三确认保障。

城里人彭女士也有像样碰到,“根据合同约定,大家只能得到八千多元的违反条约金,但大家的损失远远不止那个!”

  委托开发商或代办店铺办理(一)开发商或代理集团代收代交契约税、公共维修开支、印花税等税费的操办流程第一步:签订委托协议委托代办的磋商业中学应简明约定:(一)开发商应该于怎么着期限内办理产权证。就算是两证分离的地面,一定要评释土地使用权证和房子全部权证。当然借使因为行政原因,本地暂且不可能获取土地使用权证的,只可以妥胁了。(2)开发商或代理公司理应于如何期限内提供缴纳相关税费的正规化收缴凭证。(三)约定壹旦因开发商原因导致不能够按期办理或办理公证事务爆发错误的情事时怎么处理,最棒强烈约定能够退房或不退房,但开发商应赔偿全体房款x%的补偿金等一目领会的失约处理方法。(肆)约定固然贷款银行拘押产权证和购房合同的,购房人怎么样核验产权证,因为那种状态下购房者往往只可以看壹眼产权证。(伍)约定办理抵押登记的事务。某个银行不拘押产权证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是不是由开发商务办事处理以及哪些办理等事情也应该约定清楚。(陆)约定代办成本的数目和缴纳方式,并须要提供标准的开发商盖章的收据。如若购房合同对此并未有详尽约定,请一定要在那份委托协议中分得进入这一个条款。

  第2步:缴纳产权证代办费、公共维修基金、契约税、印花税在交钱从前,必要领会一下那些税费的收获标准,以便核实开发商测算是还是不是正确;交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定须求收款单位盖公章,不要收白条。

不曾不动产权证

  第二步:根据预订小时领取产权证仔细审查证书的数码,假如约定取得两证,一定要核验是或不是齐备;仔细查对产权证的记叙,越发是面积、地方、职责人姓名、权属情形等关键新闻,如与合同约定不符,供给开发商表达原委;查对他项义务①栏记载的质押事项;索要缴纳税费的正统一发布票。

四个方面受限制

  (二)购房者本人上交契约税、公共维修基金、印花税等税费的操办流程第贰步:签订委托协议第①步:缴纳产权证代办费第3步:本身到有关机构缴纳公共维修开支、契约税保障及时缴纳公共维修资金和契约税,依据法规规定,那两笔款项的上缴凭证是办理产权证的画龙点睛文件,因而只要无法即刻上海商交会影响得到产权证的小时。

从不不动产权证,购房者会师临哪些危机?

  一定要封存好缴纳税费的科班收缴凭证,并及时提交开发商或代理店铺,以便他们下一步的报名工作。

防城港市不动产权登记中央有关官员表示,若是购房者未及时获取不动产权证,就没辙对房屋进行抵押、买卖等处置,还会影响到子女入学、户籍办理等方面。

  第伍步:遵照约定小时领取产权证缴纳。

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  销售不动产税、契约税计税标准以地方税务机关为准。办理房屋全数权证时,提供票据原件。

新萄京娱乐场手机版,新疆瀛聪律师事务所律师朱声敏表示,购房者拿不到不动产权证,很多上边会受到限制,比如:

房子再度转让时办理不了过户手续

由此抵押房子进行贷款时办理不了抵押登记

房屋出租汽车时提供不了不动产权证会让承包租借方缺乏信任,进而莫不不可能出租

没有不动产权证,房屋的交易价值也会有所折扣

此外,在房子赠与、继承等地点会很难办理。

其余,要是开发商因债务纠纷被诉至检察院,因为尚未办理不动产权证的房产仍在开发商的名下,房屋或许被开发商的债权人申请财产保全或强制执行。当然,对于已经付诸大多数购房款的购房者,依据法律的规定提出异议应能排除对房屋的前述保全、执行方式,但因故无辜涉诉,也是十分大的损失。

开发商逾期不办理公证事务

业主可抱团维护合法权益

一旦开发商久拖不办,根据近年来的方针,购房者个人能还是无法本身办理不动产权证?

河池市不动产权登记中央有关领导表示,办理购房者不动产权证需开发商先达成不动产第壹遍登记,首次登记的侧重点为开发商。因而,购房者个人是力不从心协调办公室理不动产权证的。

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朱声敏律师建议——

购房者在合同约定期限内未获取不动产权证的,能够和开发商协商拍卖;假诺协商不下,可向人民法院聊起诉讼。需注意的是,购房者要防止失去诉讼时效。有类同情状的购房者,最棒联合起来共同依法维护合法权益,以追加维权力度。

本来,倘若合同约定通过决策解决争议,应该向约定的裁定机构申请裁决。

房屋没证麻烦多

机关将入手“医治”

据介绍,如今,柳州市有壹对楼盘因开发商的案由造成逾期办理公证事务。北海市对在那之中度器重,数次进行专题会切磋。

去年底,贺州市建立了化解住宅小区历史遗留难点办理公证事务工作领导小组,并提议“分门别类、依法依规、尊重历史、行远自迩”的尺码,针对不相同品种的房土地资金财产项目历史遗留办理公证事务难点,全盘和简化办理公证事务相关前置审查批准手续,争取成熟一群,化解一堆,稳步缓解历史遗留办理公证事务难点

再者,属于开发商权利导致的难题,玉林市政党须要各职能部门严厉执法,对开发商违法行为从重处置处罚。

遵照,近日,南宁市自然能源局已经依照北海市政党的劳作安排,联合南雄市内阁对全市问题房土地资金财产项目展开了起来摸排,下一步将对控制的动静进行钻探并制定有关化解方案,赶早缓解因开发商原因此招致购房者境遇的不动产权证“宫外孕”难点。

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买房三个心眼

防止不动产权证“流产”

买房不难办证难,怎么样才能跳过这些“坑”?对此,业爱妻员提示,市民置办新建筑商品房时,

一要看项目是还是不是取得“五证”(《国有土地使用证》《建设用地安插许可证》《建设工程规划许可证》《建工施工许可证》和《商品房预售许可证》),“伍证”齐全的楼盘能够购买;

二是要看资金和信用,尽量选取资金实力强、商业声誉好、在经理部门无不良信用记录的支付集团;

三是看业绩,看支出公司历史功绩,听已入住市民的贺词;

四是看合同,签订购房合同时要深思远虑,涉及交房、办理公证事务条款约定要显然,同时合同订立后马上督促开发公司到老总部门办理备案及预先报告登记,防止1房多卖。

此外,在收房后,要问清楚开发商是或不是通过了规划验收,再开始展览装修。不然,假使在装修进度中改变房屋外立面,会促成规划验收通可是,最后影响不动产权证办理。

一本小小的不动产权证

让多少购房者操碎了心

辛忙绿苦买到一套房子

房子到手了、入住了还无法心安理得

只有亲手获得不动产权证的那一刻

才真的感受到那套房是属于本身的……

您买的房舍,得到不动产权证了吗?

来源丨南国日报记者徐庆成

实习生蒙春燕

值班总编辑丨甘伟珊

值班总管丨唐海波

值班编辑丨颜 梦

值班核对丨麦Shirley

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